房屋使用功能改变前鉴定-随着社会经济的不断发展，当前已经使用多年的既有建筑不再满足人们的使用需求，需要对原多层建筑进行相关改造，使其成为综合服务的设施设备楼层。对于这种使用功能发生改变的建筑，在改造工程中需要对原先建筑物的结构进行检测和鉴定。只有熟练地运用相关检测与鉴定方式，规范检测与鉴定的流程步骤，才能更全面了解既有建筑改造的可行性。
既有建筑物使用功能改变鉴定工作，需要对现场建筑物当中的既有预应力框架结构的使用现状进行调查，结合现场检测以及结构抗震承载力验算等多方面的检验，才能更好对既有结构的抗震性能进行充分鉴定，从而针对现场状况提出合理的改造方案和加固建议，为其他同类型的建筑检测鉴定以及抗震加固提供良好的理论依据。提醒想了解厂房安全检测问题，包括厂房安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边厂房鉴定、厂房完损性鉴定，出具有效认可的厂房/建筑/厂房检测鉴定报告。
对有下列情形的房屋，应及时委托清远市房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：
1、房屋结构构件有明显变形、下沉等现象；
2.拟继续使用的房屋超过设计使用寿命；
3.改变房屋使用功能，拆除房屋主体或承重结构或明显增加房屋负荷；
4.自然灾害造成房屋主体结构损坏，影响房屋正常使用；
5.其他可能危及房屋安全的情况。
在对改变使用功能的既有建筑进行检测鉴定，主要有以下主要内容：
一是既有建筑结构材料情况检测与鉴定，现阶段很多建筑结构中会受到一些因素的影响而出现钢筋腐蚀、构件断裂以及脱落情况，而既有建筑结构的原设计与规划是有着重要的意义和影响的。改造前对结构材料的检测鉴定除了了解其现时的情况，还能通过加固在一定程度上提高建筑结构的安全与稳定。注重构件材料检测与鉴定的评估，对建筑日后的安全使用有着重要的意义和影响。
二是建筑物的结构体系和结构的单个构件是有着密切关系的，建筑结构构件材料性能损伤会影响整个建筑物结构体系的可靠性。改造工程会对原结构进行改动，其结构性能也会随之变化，此时进行既有建筑物可靠性鉴定，可以为建筑物的日常技术管理以及日后的维修提供必要的理论依据。现阶段，我国已颁布编制的已有建筑物可靠性的相关标准和规程，在对建筑物可靠性鉴定的过程中充分运用建筑物的可靠性理论，从而方加强鉴定建筑物可靠性结果的准确程度。
三是需要对建筑物的结构布置、构件的截面尺寸以及设计图纸等多方面进行相关研究，以此为基础来计算建筑物的结构布置、材料级别以及构件截面尺寸等，并建立与之相匹配的模型。在对建筑物当中的数据进行计算的时候，需要充分了解建筑抗震参数，严格按照相关规范要求验算建筑物承载力。
现阶段在我国的建筑领域当中，很多重要的建筑物受到地段以及文化等各因素的影响，需要改变其使用功能，就需要进行建筑使用功能改变检测鉴定。在对既有建筑物的结构状况进行检测和鉴定的过程中，就需要对建筑物内部的结构、建筑部件的材料质量和工作性能方面的相关问题进行**检查、判断以及评价。
房屋使用功能的变化，平面布置和构件尺寸的差异我们是可以很容易地测量出来，需要重视现有结构承载力是否满足房屋改变功能后的使用需求，而配筋布置影响着承载力，就要知道现有结构的实际配筋情况。除了与业主交流了解外，也可通过微破损检测的方法，抽查部分结构构件的钢筋直径和数量。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平，为后面的安全性分析提供依据。
房屋安全无小事，任意地改造行为都是不符合要求的。私自改造往往都没有经过正规的设计计算，程序上来说是违规的，实际上会局部改变结构某部位的荷载。当前出具的房屋安全鉴定报告都是需要承担一定风险的，对结构实际现状进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，报告的结果也更有说服力。
根据《既有建筑维护与改造通用规范》，对既有建筑进行改造，都要按照现行标准规范进行验算。当前各规范的要求都有所提高，在未经过改造工程时对既有建筑按照现行规范要求进行分析，很多建筑都是不满足安全使用要求的。房屋改变使用功能鉴定除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的图纸。如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。（衡水市房屋使用功能改变前鉴定 ）